项目地址：长宁区天山路191、201号（近威宁路）

使用权来源：出让

房屋性质：商铺、办公

建筑面积：一、二层1202.28平方米 三层688.32平方米

拍卖时间：待定

参考价：6000万元          联系方式：  陈先生    021-51701209

区域概述

长宁区天山一条街始建于1960年，进入上世纪末，随着周边商圈、商街的兴起，天山一条街相形见绌。功能设施明显老化，已不能满足区域内经济生活的需求。2002年，轨道2号线西延伸段开工建设，为天山一条街迎来老树发新枝的契机。在轨道2号线建设过程中，长宁区对天山路沿线城市规划作了重新布局，其东段（即古北路至遵义路）为商业区。新建起4座商厦在天山路娄山关路"十"字交叉的四角布局，每座商厦均有一个地铁出口，分别是东南角的虹桥天都、东北角的汇金虹桥店、西南角的虹桥百盛和西北角的泓鑫时尚广场。商业建筑总面积14万平方米，是改造前2.5万平方米面积的5.6倍。

长宁区去年推出“依托虹桥、发展长宁、建设大虹桥商贸区”的发展战略，天山路与延安西路接壤处至芙蓉江路的商业商务段，背靠虹桥开发区，借助地铁二号线西延伸段的站口建设，天山商业街将得到全新改造，仅古北路至遵义路段内的站口地块建设，就将新增商业营业面积１０余万平方米。同时虹桥开发区将与天山路商业街连成一片，从天山路、延安西路交界处向西至芙蓉江路口将是新虹桥“轴线开发”中的商业商务功能段，这一区域将新规划建设商务楼５０万平方米左右，新增商业营业面积达３０万平方米。如此一来，居民居住环境大为改善，商业设施的逐渐成熟，为该地区房价上升形成支撑。 

项目介绍

项目位于南洋新都沿街商业裙房，南洋新都位于天山路177弄，建造于2005年，建筑面积11万平方米。小区户型以中小户型为主，一房一厅72平方米，二房二厅约91平方米，三房二厅面积约109-159平方米，还有部分复式房，户型是板式结构，南北通透，在天山路以一带来说房型是比较好的。开发商：上海南洋豪森置业有限公司，物业公司：百联物业管理有限公司

本项目建筑面积1890.6平方米，分一至三层，物业背面为住宅小区，均从沿街门面进出，楼层面积为一楼二楼合计1202.28平方米，三楼688.32平方米，产证用途为，一、二楼商铺，三楼办公。目前使用状况，目前除一层部分出租为房产中介门面外，其余部分均为房东自用。

周边环境

本项目为南洋新都裙楼，坐落于天山路上，坐南朝北，东近威宁路，西近双流路，距中环北虹路较近。周边均为成熟高档住宅小区，天山新苑、天山怡景苑、元丰天山花园、南洋新都、天台家园、天山星城、天山华庭等

商业配套

区域内商业配套齐全，伍缘折扣、华联超市、良友金伴、 世纪联华、百联西郊购物中心、宾谷，蓝盾口腔门诊部、华氏大药房，上海银行、建设银行、中国银行、威宁路邮局、天山路邮局等商业遍布周边

教育资源也较丰富，区内实验幼儿园、长宁区南新幼儿园、上海市长宁区威宁路幼儿园

天山中学、上海市延安中学、上海市仙霞高级中学，上海工程技术大学、对外贸易学校、华东师范大学、华东政法大学等名校遍布周围 

交通

项目距离地铁威宁路站约300米，公交公交108、855、141、74、825、202、71、54、252、72站近在咫尺。延安路高架、中环线等快速道路使之更加便捷