商铺租赁权拍卖——三年租赁价 1.12 万元 / 平方

在 2004 年 10 月 30 日举行的北翼商业街商铺租赁权拍卖会上， 60 多位竞买人竞争 9 个单元的商铺三年租赁权，拍卖成交总价达 432 万元，三年租赁价每平方 1.12 万元。
商铺租赁权竞标——租赁价 10 元 / 平方 . 天
　　 2004 年 12 月 24 日下午，由上海北翼商业街市场经营管理部主办、本公司协办的“北翼商业街牡丹楼 7 个单元商铺一年期租赁权竞标会”成功举行。曾经租用过商铺的 17 位竞买人，通过资格确认进入会场，斗智斗勇争夺租赁权。 在“出价——验标——唱标——确认——公证”严密程序下，经过七轮竞标产生 7 位买受人。 7 个单元的商铺一年租金达 30.49 万元，平均 10 元 / 平方 . 天。宝山区公证处的两名国家公证员参加竞标会，对有条不紊的竞标会给予高度评价，充分肯定这是一个积极有益的探索。

　　——拍卖转让，适合竞争性项目。 北翼商业街是成熟的商业区，有意入驻市场的商家众多。权利人委托第三方拍卖公司来运作权利转让，其作用：一是结合商业街市场结构性调整，引进品牌商品，适合市场经营定位；二是引导商家参与竞买，以市场化的方式取得市场价的商铺，委托人的三年期租赁权的收益提前到位，可投资改造市场，也可开发其他项目；三是拍卖转让竞争性强租赁权是最佳选择，有效缓解各种矛盾。
　　 ——竞标转让，适合定向性项目。 拍卖公司为委托方提供延伸性服务，在特定的范围导入竞争机制，制定竞价规则，进行招标投标，竞标现场公证，确认最高出价，签订转让协议。其特点：一是根据不同标的、委托人的不同要求，比较选择公开拍卖或公开竞标。二是定向性项目可灵活应用竞争模式，达到公开、公正、公平的目的。三是邀请国家公证员现场监督，弥补非公开拍卖的缺陷，达到合法无争议的目的。
　　 ——协议转让，适合招商性项目。 委托人选择协议转让所有权、使用权、租赁权等也可依托拍卖公司有的放矢地组织招商，利用拍卖公司的客户资源、信息资源，在投入较少，时间较短的情况下，找到合适的投资者、经营者。