静安区南京西路580号（南证大厦）部分房产联合拍卖推介信息
受有关单位的委托，上海国际商品拍卖有限公司（主拍单位）、上海青莲阁拍卖有限公司、上海金磐拍卖有限公司、上海拍卖行有限责任公司（协拍单位）将于近期联合公开拍卖上海市静安区南京西路580号（南证大厦）6层、7层、8层、29层、30层共计建筑面积9769.41平方米办公用房。
一、标的实物状况描述
1、标的物名称：南京西路580号（南证大厦）6层A室、B室、C室、D室、E室、F室
用途：办公 建筑面积：2064.39平方米 建筑结构：钢混
本次标的物为主楼6层整层（产证分为6间。面积由A到F室，分别为335.39平方米、408.20平方米、547.24平方米、566.51平方米、133.19平方米、73.86平方米）。
目前层中有186.7平方米空置，其他面积均有租赁。
2、标的物名称：南京西路580号（南证大厦）7层
用途：办公 建筑面积：2099.45平方米 建筑结构：钢混
本次标的物为主楼7层整层，产证整层一本。目前整层均有租赁。
3、标的物名称：南京西路580号（南证大厦）8层
用途：办公 建筑面积：2099.45平方米 建筑结构：钢混
本次标的物为主楼8层整层，产证整层一本。目前整层均有租赁。
4、标的物名称：南京西路580号（南证大厦）29层（电梯显示楼层32层）
用途：办公 建筑面积：1753.07平方米 建筑结构：钢混
本次标的物为主楼29层整层，产证整层一本。目前整层均有租赁。
5、标的物名称：南京西路580号（南证大厦）30层（电梯显示楼层33层）
用途：办公 建筑面积：1753.07平方米 建筑结构：钢混
本次标的物为主楼30层整层，产证整层一本。目前整层均有租赁。
以上标的物所在建筑物名为南证大厦，6层、7层、8层可达电梯为5部，包括4部客梯1部消防电梯兼货梯，29层和30层可达电梯为6部，包括5部客梯1部消防电梯兼货梯。，楼层平面呈矩形，楼层一般办公装修，天花石膏板吊顶，墙面刷白色涂料，地面铺设地毯、木地板、地砖，轻钢龙骨石膏板隔墙分隔为多间办公室，分由多户承租使用。产权人可自由分割办公室。有通道可与辅楼相通，现状封闭。
建筑物外观新颖大方，内部设施设备齐全，布局合理。
二、权益状况描述
上述标的物均已进行房地产登记并办有房地产权证，权益状况清晰。
三、租赁现状描述
上述标的物均已对外出租，租赁费为3.0元—4.6元不等。
四、建筑物状况描述
南证大厦座落于上海市南京西路580号，是一座超高层现代化楼宇，具有办公、商贸、餐饮、娱乐为一体的综合功能。大厦地理位置十分优越，是位于上海市区中心的智能化商务大厦。大厦由香港著名的A1建筑有限公司精心设计。
主楼地上总高45层，高度177米，地下2层，辅楼总高11层。所在主楼1层至5层开设商场，6层以上为办公房。外立面采用幕墙玻璃，及铝复合板，局部饰以石材。主楼共有10部日本进口日立电梯，包括9部客梯，1部消防电梯兼货梯，电梯厅墙、地面铺贴大理石及花岗岩。采用进口中央空调系统，热交换机、锅炉，两路供电标准电源及进口自备发电机，设大楼自动控制系统（BA）、通讯自动化系统（CA）、保安自动化系统（SA）、消防火灾自动报警系统（FA）和办公自动化系统（OA），楼层设男女厕所各一。大厦已达5A级智能化标准。(物业管理费36.5元／平方米／月)
五、土地实物状况描述
地号：静安区石门二路街道47街坊11/1丘
用途：综合
四至：东临成都北路、南临南京西路，西至凤阳路，北临凤阳路
土地等级：1级（2003年基准地价征求意见稿）
土地利用程度：据产证计算容积率为8.82五、区位状况描述
5.1 位置状况
坐落：东临成都北路、南临南京西路，西至凤阳路，北临凤阳路
与重要场所（设施）的距离：距市政府直线距离约700米，距虹桥机场直线距离约12公里
临街（路）状况：三面临路，东临成都北路、南临南京西路，北临凤阳路
南京西路写字楼聚集程度高，位于城市的内环内，区位佳。其中顶级写字楼恒隆广场、中信泰富广场、嘉里中心、中欣大厦、上海商城商务区等，办公空置率低，办公楼租金始终保持沪上最高水平。
5.2 交通状况
道路状况：成都北路为南北向高架路，城市主干线
出入可利用交通工具：估价对象周边交通线路便捷，除拥有东南西北各个方向经临的公交线路外，另以大厦为中心，往东500米即为地铁1、2、8号线人民广场站，往西300米为地铁2号线石门路站，往南500米即为延安东路高架。
停车方便程度：大厦共有360个停车泊位，并可从南京路、成都路、凤阳路3个双向进出口通道自由出入，方便出行。
5.3 环境状况
自然环境：自然环境一般
人文环境：商务人士聚集
景观：中低楼层受高架影响，高层景观较好。
5.4 外部配套设施状况
基础设施：市政基础设完善，供电、供水、排水、燃气、通讯等市政设施均能满足使用要求
公共服务设施：估价对象地处商业核心区，周边商厦、宾馆、饭店林立，西有波特曼、锦沧文华、梅龙镇伊势丹，东有国际饭店、东方商厦、新世界。大厦亦居于海派文化的氛围中，美琪大戏院、上海音乐厅、上海博物馆、上海大剧院、上海美术馆、上海电视台皆在视野之内。邮电局、医院近在咫尺。与外滩金融一条街遥遥相望，中国银行、中国工商银行、浦东发展银行等一系列中外银行、商业机构入驻其间，为商务活动提供便利。
5.5 区位状况评价分析：
对象土地等级为1级，位于上海内环圈内，区位佳。
5.6 区位发展前景：
城市商业、办公核心区，成熟程度高，可开发土地奇缺，地价房价连年上涨。
以上拍卖标的可6、7、8、29、30五个层面整体转让，也可单层转让，有意向竞买者，可直接与以下单位联系人联系，安排看房和竞买事宜的咨询。
（主拍单位）
上海国际商品拍卖有限公司
联系人：姚先生 联系电话：63392258 13601774038
（协拍单位）
上海金磐拍卖有限公司
联系人：施先生联系电话：64365393-8006 13601636849
上海拍卖行有限责任公司
联系人：冯先生 联系电话：63247123 13601623860
上海青莲阁拍卖有限责任公司
联系人：谢女士联系电话：51701200-205 13817654072
