破产企业资产拍卖——成交价比评估价高出 755 万元

受有关单位委托，本公司于 2004 年 10 月 10 日举行“破产企业资产专场拍卖会”。拍卖标的是 上海五和针织二厂第 2 、 6 、 8 幢厂房及相应土地使用权和物资设备。房地产标的从 3050 万元起拍，经过长达 50 分钟的角逐，最终以 3805 万元落槌，成交价高于起拍价 755 万元。上海纺织控股集团的代表对拍卖结果非常满意。上海清算企业协会代表称赞本公司前期工作扎实、拍卖组织成功。中国拍卖行业协会将这一成功案例列入国家注册拍卖师培训教材。

  “新世纪金融租赁有限公司破产资产——位于北京东路的物资大厦房地产，以及车辆、存货等成功拍卖，基于前期调查拟定拍卖方案，借助媒体传播拍卖信息，吸引买受参与拍卖活动，全程服务实现拍卖交割。

    ——配合破产企业清算委员会策划拍卖方案。 有利于整体性转让、分门类转让破产资产。
    ——配合会计事务所、评估事务所、律师事务所开展前期工作。 有利于甄别有效资产和不良资产。
    ——配合国有资产管理部门做好协调工作。 有利于确定拍卖保留价和拍卖起拍价。

物资大厦、胜康廖氏大厦部分房产——成交总价 7770 万元

　　“ 1 号标的‘ 黄浦区北京东路 433 — 471 号地下 1-2 层车库及 1 、 2 、 9 层部分房地产（国有划拨土地、黄证、部分房产带租约）， '起拍价 49,199,236.60 元”，本公司年轻的国家注册拍卖师谢芬话音刚落，三位竞买人的竞相出价，最后 282 号以 4950 万元的最高价成为买受人。在 2004 年 12 月 2 日房产物资拍卖会上， 2 号、 3 号标的——“胜康廖氏大厦 18 楼、 26 楼办公房”也分别以 1390 万元、 1430 万元成交，分别高于底价 26% 和 30% 。为 2004 年实现拍卖成交总额 42000 万元奠定基础。

 
    ——开展尽责调查，摸清标的现状和存在瑕疵。 提示物业部门配合拍卖活动。
    ——进行招商宣传，各大媒体广为传播。 热情接待意向性竞买人，介绍标的投资价值。
    ——组织公开拍卖，拍卖师调动现场气氛。 竞买人斗智斗勇，合理成交价多方满意。